夫妻一方签订的房屋买卖合同如何认定

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，若签订合同的一方未获另一方授权，且事后未得到追认，不过第三人是善意购买、支付了合理对价并完成产权登记手续，那么该合同是有效的。此时另一方不能追回房屋，但能向擅自处分的一方请求赔偿损失。

（2）若第三人不符合善意取得的要件，那么合同的效力可能处于待定状态。一旦另一方拒绝追认，合同则无效。

（3）要是房屋为签订合同一方的个人财产，其有单独处分的权利，合同通常是有效的，除非存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销或无效的情况。

提醒：
在涉及夫妻房屋买卖时，要先明确房屋产权归属。购买方需注意审查交易方是否有完整处分权，避免陷入合同效力纠纷，如有疑问建议咨询专业法律意见。
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（一）当房屋为夫妻共同财产时，若第三人满足善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，即便签订合同方未获授权且另一方未追认，合同也有效，另一方只能向擅自处分方索赔。
（二）若第三人不满足善意取得要件，合同可能效力待定，另一方拒绝追认合同则无效。
（三）若房屋是签订合同一方个人财产，其可单独处分，合同一般有效，除非有欺诈、胁迫等使合同可撤销或无效的情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房屋属夫妻共同财产，签合同一方没获另一方授权且事后未被追认，但第三人善意购买、付合理对价并办产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可向擅自处分方索赔。

2.若第三人不满足善意取得条件，合同可能效力待定，另一方拒绝追认则合同无效。

3.若房屋是签合同一方个人财产，其可单独处分，合同一般有效，除非有欺诈、胁迫等可撤销或无效情形。判断合同效力要综合房屋产权和第三人善意等因素。
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结论：
夫妻一方签订的房屋买卖合同效力需结合房屋产权归属、第三人是否善意等因素判断，可能有效、效力待定或无效。
法律解析：
当房屋是夫妻共同财产时，如果签订合同一方未获另一方授权且事后未被追认，不过第三人是善意购买，支付了合理对价并完成产权登记手续，那么合同有效，另一方不能追回房屋，可向擅自处分方索赔。若第三人不满足善意取得条件，合同可能效力待定，另一方拒绝追认则合同无效。要是房屋为签订合同一方的个人财产，其有权单独处分，合同一般有效，除非存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销或无效的情况。所以在遇到类似夫妻一方签订房屋买卖合同的问题时，要全面分析多种因素来确定合同效力。若你在这方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议。
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1.夫妻一方签订的房屋买卖合同效力认定需综合多因素判断。若房屋是夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，即便签订合同一方未获另一方授权且事后未被追认，合同依然有效，另一方不能追回房屋，但可向擅自处分方索赔。
2.当第三人不符合善意取得要件时，合同可能效力待定，若另一方拒绝追认，合同无效。
3.若房屋为签订合同一方个人财产，其有权单独处分，合同通常有效，不过存在欺诈、胁迫等情况时，合同可撤销或无效。

建议：夫妻双方在处理房屋等重大财产时应充分沟通达成一致；第三人购房时要仔细核实房屋产权情况及卖方权限，降低交易风险。