离婚时小产权房如何分配

1.小产权房因手续和产权问题，离婚分配有别于普通房产。协商一致时按协议处理；协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是判由当事人使用，取得完全产权后有争议可另行起诉。
2.考虑到小产权房的特殊性，法院判决使用情况时会结合实际因素。若一方婚前出资购买且持续居住，会倾向判归其使用；双方共同出资的，结合出资比例等合理确定使用方式。
3.建议夫妻双方在离婚涉及小产权房分配时，尽量先自行协商达成一致，制定合理分配协议。若无法协商，要积极收集房屋来源、出资情况、居住使用等相关证据，为法院判决提供参考，以便更公平地确定房屋使用方式。
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法律分析：
（1）小产权房由于未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金且无国家颁发产权证书，在离婚时分配具有特殊性。当双方协商一致时，按照协商协议处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。因为小产权房的产权问题存在瑕疵，法院无法对其所有权进行合法判定。
（3）在实践中，分配小产权房需考虑房屋来源、双方出资、居住使用情况等因素。例如一方婚前出资购买且一直居住，从公平和实际出发，可能倾向于判归其使用；若双方共同出资，则结合出资比例等合理确定使用方式。待取得完全产权后，若有争议可另行向法院起诉。

提醒：
离婚分配小产权房时需注意保留出资等相关证据。因具体案情不同，分配方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）夫妻双方对小产权房分配能协商一致，可按照协商的协议处理。
（二）若协商不成，不要期望法院直接判决房屋所有权归属，而是等待法院根据实际情况判决由哪一方当事人使用。
（三）考虑房屋来源、双方出资、居住使用情况等因素来争取使用权利。如一方婚前出资购买且一直居住，可向法院说明情况争取判归自己使用；若是双方共同出资，就结合出资比例等合理提出使用方式的诉求。
（四）在取得完全产权后若还有争议，可另行向法院起诉解决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.小产权房因缺合法建设手续、未交土地出让金等，无国家产权证书，离婚分配特殊。
2.双方协商一致，按协议处理；协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是判当事人使用。
3.取得完全产权后有争议，可另行起诉。实践中会考虑房屋来源、出资、居住等因素，如一方婚前出资且一直居住，可能判其使用；双方共同出资，结合出资比例确定使用方式。
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结论：
离婚时小产权房分配较特殊，协商一致按协议处理，协商不成法院一般不直接判所有权归属，而是判由当事人使用，取得完全产权后有争议可另行起诉，实践中会考虑房屋来源、出资等因素。
法律解析：
小产权房由于未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等，没有国家颁发的产权证书，所以在离婚分配时与一般房屋不同。根据法律规定，当夫妻双方能协商一致时，按协商协议处理小产权房。若协商不成，法院基于其产权的特殊性，通常不会直接判定房屋所有权归属，而是根据实际情况确定由哪方当事人使用。在实践中，法院会综合房屋来源、双方出资情况以及居住使用状况等因素来判定。例如一方婚前出资购买且持续居住，可能会倾向于判归其使用；若双方共同出资，则会结合出资比例等合理确定使用方式。待取得完全产权后，若双方对房屋仍有争议，可另行向法院起诉。如果您在小产权房离婚分配方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。